🏢 Immeuble de rapport à vendre – 367 m² – Local commercial + 3 appartements loués – Saulxures-sur-Moselotte (Vosges)

À vendre à Saulxures-sur-Moselotte, en plein centre-ville, un immeuble de rapport de 367 m² comprenant un local commercial et 3 appartements spacieux, le tout entièrement loué avec baux. Un investissement idéal et sécurisé dans les Hautes Vosges.

🔑 Composition de l’immeuble :
Local commercial (82 m²) : loué par un restaurant (activité kebab), comprenant salle, zone de préparation et sanitaires.
Appartement F4 – 93 m² (rez-de-chaussée) : 3 chambres, loué, accès indépendant.
Appartement F4 – 93 m² (1er étage) : 3 chambres, loué.
Appartement F5 – 97 m² (1er étage) : 4 chambres, loué conjointement avec le local commercial, relié par escalier privatif.

🚗 Annexes et extérieurs :
2 garages, dont un grand volume,
Carport supplémentaire,
Caves privatives pour les locataires,
Balcon pour chaque appartement,
Jardin commun à l’arrière du bâtiment,

🌿 Atouts techniques et confort :
Bâtiment très sain, entretenu,
Raccordement au réseau de chaleur communal : chauffage collectif économique,
Toutes les surfaces habitables sont louées,
Diagnostics énergétiques (DPE) :
Immeuble global : classé D
Appartements : classés E

💡 Un bien rare à la vente : avec son local commercial alimentaire, ses 3 grands appartements tous loués, ses garages, carport et espaces extérieurs.

📍 Localisation : Saulxures-sur-Moselotte (Vosges), commune dynamique, proche de Gérardmer, La Bresse et des stations de ski.

📞 Intéressé par cet immeuble de rapport ? Contactez-moi, Anne REMY – Optimhome Immobilier, pour plus d’informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 591055 )