🏡 Maison mitoyenne de 125 m² – 4 chambres + greniers aménageables – Jardins + Garage – Saulxures-sur-Moselotte

Maison en pierre, lumineuse et pleine de potentiel : à l’origine deux maisons mitoyennes réunies en une seule, cette propriété offre aujourd’hui 125 m² habitables, de beaux volumes, deux jardins privatifs et un garage. Un bien rare qui saura séduire aussi bien une famille nombreuse qu’un investisseur.



🌿 Le cadre de vie :

Située à Saulxures-sur-Moselotte, charmante commune des Hautes Vosges réputée pour son lac, ses randonnées, son école et ses commerçants dynamiques, cette maison bénéficie d’un environnement agréable, ensoleillé (exposition est-ouest) et lumineux.



🏠 La maison :

125 m² habitables – 6 pièces,

Deux entrées distinctes (configuration initiale des deux maisons),

Double séjour de 29 m² grâce à l’ouverture du mur porteur,

Deux cuisines de 14 m² chacune (à rénover intégralement),

Quatre chambres existantes (2 × 14 m² et 2 × 15 m²),

Deux grands greniers d’env. 35 m² chacun, aménageables : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires,

Deux caves voûtées pratiques sous chaque cuisine,

Deux salles de bains existantes mais à repenser entièrement (l’une au rez-de-chaussée, l’autre dans une chambre).



🌳 Les extérieurs :

Deux jardins privatifs, un de chaque côté de la maison,

Garage pour une voiture,

Dépendance/cabanon d’env. 10 m² + grenier, parfait pour atelier ou rangement de jardin.



⚙️ Atouts techniques :

Double vitrage PVC sur toutes les pièces habitables,

Toiture en bon état, structure saine,

Tout-à-l’égout (contrôle à prévoir),

Radiateurs électriques dans toutes les pièces,

Belles superficies,

Compteur Linky et compteur d’eau séparés pour chaque maison.



🔧 Travaux à prévoir :

👉 Maison vendue avec de gros travaux à réaliser :

Réfection complète des salles de bains et cuisines,

Rafraîchissement sols / murs / plafonds,

Modernisation globale de l’aménagement intérieur,



Une maison parfaite pour une famille prête à créer son cocon ou pour un investisseur souhaitant :

soit conserver une grande maison familiale après travaux,

soit réunir ou rediviser en 2 logements pour de la location ou revente à l’unité. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 592213 )